Vous souhaitez vendre ou louer un appartement dans le centre historique d'Aix-en-Provence, une maison à Luynes ou un bien situé dans le quartier résidentiel des Facultés ? Dans ces secteurs, le marché immobilier est composé à la fois d'immeubles anciens, de résidences des années 60-80 et de programmes récents. Or, chaque typologie de bâti implique des diagnostics immobiliers spécifiques, obligatoires lors d'une transaction ou d'une mise en location. Sans ces diagnostics, les ventes peuvent être retardées et les locations bloquées.
À Aix-en-Provence, les logements du centre-ville, souvent construits avant 1949, requièrent systématiquement un CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) avant toute vente ou location. Dans les quartiers comme Les Facultés ou Pont de l'Arc, les copropriétés d'habitation érigées avant juillet 1997 nécessitent quant à elles un diagnostic amiante dans les parties privatives (DAPP), particulièrement pour les appartements en immeuble.
Les maisons individuelles et immeubles en monopropriété peuvent être soumis à l'obligation d'audit énergétique en cas de vente, mais uniquement si leur DPE révèle une classe E, F ou G. Les résidences récentes, quant à elles, sont principalement concernées par les diagnostics gaz, électricité, termites ou encore l'État des risques et pollutions, selon leur date de construction et leur localisation dans la commune.
Vous prévoyez des travaux dans un appartement ancien à Encagnane ou dans une maison années 70 à La Duranne ? Avant toute intervention, des diagnostics spécialisés sont obligatoires pour garantir la sécurité des occupants et des intervenants. Le repérage amiante avant travaux (RAAT) s'impose sur tout bâti construit avant juillet 1997, tandis que le diagnostic plomb avant travaux (DRIPP) est recommandé dans les immeubles anciens ou construits avant 1994.
Pour les copropriétés d'Aix-en-Provence, la réglementation évolue également : le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur à janvier 2013, qu'elles comptent peu ou beaucoup de lots. À cela s'ajoute la nécessité d'élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), document d'étude préalable indispensable pour anticiper la rénovation du bâti collectif.
Implantés à Aix-en-Provence, nous connaissons parfaitement les spécificités du bâti aixois, des appartements sous toiture du quartier Mazarin aux villas contemporaines de Puyricard. Notre mission : vous aider à sécuriser vos transactions et vos projets de travaux grâce à des diagnostics immobiliers rigoureux, conformes à la réglementation et adaptés à la diversité des biens aixois. Nous intervenons aussi bien auprès des particuliers que des professionnels de l'immobilier, syndics de copropriété ou maîtres d'œuvre.
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